渋谷区内の商業ビルに入居して,開業後約4年間,売上げを順調に伸ばしてきた美容室(法人)が,ビルの所有者から,ビルの老朽化による建替えを理由に明渡しを求められました。所有者側は,美容室の入口付近にカラーコーンを置くなどしており,依頼者は,営業妨害ではないかと憤っていました。
漏水事故について保険会社に保険対応を求め，実現
漏水事故20代／男性相談前
ご相談者は分譲マンションの一室を賃借していましたが，階下に漏水が起きてしまいました。当初，原因が不明で，加入している損害保険会社に保険対応を依頼しましたが，断られてしまいました。
階下の住民からは早急に修繕等対応を求められ，苦慮されていました。
相談後
弁護士の方で，管理組合が手配した業者による原因調査に同席したところ，漏水の原因が，引越した際に洗濯機設置を依頼した業者の不手際で，洗濯機の排水設備がきちんと設置されていないことにあることが判明しました。
弁護士から損害保険会社に，写真や業者の見解を添付して，保険対応を求めたところ，損害保険会社も，賠償責任保険による対応を約束し，その後，保険会社の対応で，階下の方との賠償問題が解決しました。
また，当初，損害保険会社は，管理組合が手配した調査・修繕費用について支払の対象にならないと言っていましたが，弁護士からの請求により，保険対応となりました。
弁護士からのコメント
損害保険会社は，何かと理由を付けて，保険対応や保険金の支払をしぶる例が多くあります。
そのような場合には，弁護士が，約款の規定に基づき，きちんとした根拠のもとに保険対応や保険金の支払を請求することで，保険会社が保険対応や保険金の支払に応じることがあります。
損害保険会社に保険対応できないと言われても，おかしいなと思ったら，一度弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
その他の解決事例
ウッドショックによる請負代金増額について交渉し合意
建築請負契約ご依頼者様は自宅の新築を請負業者に発注していましたが，いわゆるウッドショックによる請負代金の大幅な増額を求められ，困惑していました。
請負業者からは，建設工事請負約款の規定を根拠として，「経済情勢の著しい変動」があったとして増額を求められていました。
親族への建物使用貸借を解除し,土地を更地で売却
使用貸借ご相談者は,アパートを所有していましたが,老朽化していました。借家人には順次退去してもらい,新規には募集しないでいましたが,1室を親族に無償で貸しており(使用貸借),その親族との間は円満にいっておらず,直接退去の交渉をするのも難しい状況でした。退去してもらえないと,アパートを取り壊して土地を更地で売却することができずに困っている状況でした。
アパート建築請負契約を白紙解除
建築請負契約依頼者は,借地権のある土地の有効活用(借地権解消の上,アパート新築)を建築業者から持ちかけられ,建築請負契約書まで締結していましたが,借地権解消について業者が介入して交渉したところ,借地権者の相続関係を調査せずに,現に住んでいる相続人のみを相手に交渉するというずさんなもので,不信感を強めていました。依頼者は,当該建築業者との建築請負契約の解除を希望されていました。
賃料を長年滞納していた借家人の退去をスムーズに実現
賃料滞納依頼者は,所有する一戸建てを第三者に賃貸していましたが,賃料の一部滞納が10年間にわたり続いていました。管理会社も回収の熱意に欠け,借家人が居座っている状態でした。
