依頼者は,借地権のある土地の有効活用(借地権解消の上,アパート新築)を建築業者から持ちかけられ,建築請負契約書まで締結していましたが,借地権解消について業者が介入して交渉したところ,借地権者の相続関係を調査せずに,現に住んでいる相続人のみを相手に交渉するというずさんなもので,不信感を強めていました。依頼者は,当該建築業者との建築請負契約の解除を希望されていました。
漏水事故について保険会社に保険対応を求め，実現
漏水事故20代／男性相談前
ご相談者は分譲マンションの一室を賃借していましたが，階下に漏水が起きてしまいました。当初，原因が不明で，加入している損害保険会社に保険対応を依頼しましたが，断られてしまいました。
階下の住民からは早急に修繕等対応を求められ，苦慮されていました。
相談後
弁護士の方で，管理組合が手配した業者による原因調査に同席したところ，漏水の原因が，引越した際に洗濯機設置を依頼した業者の不手際で，洗濯機の排水設備がきちんと設置されていないことにあることが判明しました。
弁護士から損害保険会社に，写真や業者の見解を添付して，保険対応を求めたところ，損害保険会社も，賠償責任保険による対応を約束し，その後，保険会社の対応で，階下の方との賠償問題が解決しました。
また，当初，損害保険会社は，管理組合が手配した調査・修繕費用について支払の対象にならないと言っていましたが，弁護士からの請求により，保険対応となりました。
弁護士からのコメント
損害保険会社は，何かと理由を付けて，保険対応や保険金の支払をしぶる例が多くあります。
そのような場合には，弁護士が，約款の規定に基づき，きちんとした根拠のもとに保険対応や保険金の支払を請求することで，保険会社が保険対応や保険金の支払に応じることがあります。
損害保険会社に保険対応できないと言われても，おかしいなと思ったら，一度弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
その他の解決事例
契約前に支払った「保証金」の返還請求
不動産売買相談者(法人)は,ある物件の売買交渉を業者と行い,業者から交渉にあたってまず「保証金」として約300万円を預けるように言われ,業者に預けました。しかしその後売買交渉は流れ,依頼者が業者に保証金の返還を請求しましたが,業者は言を左右にして,返還に応じませんでした。
強引な投資用マンションの購入勧誘被害
投資物件売買勧誘被害依頼者は、投資用マンションを所有していましたが、仲介業者から強引な電話勧誘及び訪問勧誘を受け、何時間も喫茶店でしつこい勧誘を受けた結果、断れずに、マンション売却の売買契約書や媒介契約書に署名押印してしまいました。
依頼者は後悔してすぐに契約の解約を申し出ましたが、手付金の授受もない契約で、仲介業者は解約不可と主張しました。
弁護士秋山が受任して契約の無効等を主張しましたが、買主の不動産業者及び仲介業者から違約金や仲介手数料を請求する訴訟を起こされました。
汚水の漏水事故による損害賠償請求
漏水事故ご相談者様は賃貸アパートに居住されていましたが,複数回にわたり,上階から天井・壁に激しい漏水(汚水漏れ)があり,高額な家財を含む家財道具等が汚水に濡れる被害を受けました。
賃貸人側から,用法違反等を主張して建物明渡請求の裁判を起こしてきたということで,ご相談を受けました。
土地・建物売買の買主による債務不履行に対し,仮差押を行って違約金を回収
不動産売買依頼者(法人)は,個人(夫婦)との間で,都内の土地・建物を約5000万円で売買する契約を結びました。しかし,決済当日になって突然買主から連絡があり,決済資金を横領されて決済を行うことができなくなったとのことでした。
